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由于库存增加价格下滑大温哥华地区仍然是买方市场

归档日期:06-09       文本归类:大温村      文章编辑:爱尚语录

  大温哥华地域的衡宇发卖商操纵新年的机遇列出他们的房产,该地域新上市的房产环比增加244.6%,比客岁同期超出跨越近28%。

  2月4日发布的大温哥华房地产委员会最新月度统计数据显示,该地域的所有房产类型的发卖与活跃房源比率此刻仅为10.2%,使其牢牢进入买方市场。

  截至1月底,大温哥华地域待售衡宇总数为10,808套,较2018年1月增加55.6%,较12月添加5.2%。

  虽然卖家正在阐扬感化,但买家似乎没有回应。1月份温哥华地产发卖量为1,103套,较2018年1月的1,818套销量下降39.3%,较客岁12月发卖的1,072套衡宇添加2.9%。1月发卖总额比1月份的10年平均程度低36.3%,是自2009年以来的最低1月份总发卖额。

  REBGV总裁Phil Moore表达了一种隆重的乐观立场,他暗示,“与比来几个月比拟,房地产经纪人看到开放衡宇的交通量添加了 - 然而,买家选择临时连结持股模式。”

  他弥补说:“支持购房者和卖家市场的经济根基面仍然强劲。今天的市场情况次要是联邦当局客岁岁首年月实施的典质贷款压力测试的成果。“

  与以往一样,每种房产类型的市场强弱程度各不不异。独立式室第(很大程度上是买方市场)的发卖与上市比率目前为6.8%,联排别墅(比来变成买方市场)的比例为11.9%,共管公寓的发卖比率为13.6%(仍然是一个均衡的市场,但对于买方市场)。

  该地域所有家庭类型的分析基准价钱合计为1,019,600美元。这是自2018年1月以来的4.5%下滑,比2018年12月下降了1.2%。

  按家庭类型和面积划分的发卖和价钱1月份大温哥华独立屋发卖量为339套,较2018年1月下降30.4%,较12月份下降2.6%。目前,该地域单户室第的基准价钱为1,453,400美元,比2018年1月下降了9.1%,而在过去一个月下降了1.7%。

  与往常一样,该行业最严峻的基准价钱下跌的是西温哥华(-15.4%)和温哥华西部(-14.1%),此中每月的年度下降趋向加深,其次是本拿比北部和里士满(均下降9.7%) )。阳光海岸(价钱上涨2.8%)和博文岛(+ 3%)仍然是该地域最强大的独立市场。

  1月份联排别墅,排屋和复式室第等从属物业的发卖额同比下降35.7%至205,比12月的极端疲弱超出跨越8.6%。在过去12个月中,从属衡宇的基准价钱上涨然后下降了近乎相等的数量,此刻几乎与客岁1月持平,为800,600美元(下降0.5%)。这比客岁12月的基准809,700美元削减1.1%或9,100美元。

  Ladner和Tsawwassen的典型联排别墅价钱同比逐年下降,别离下降4.6%和4.1%。然而,17个地域中有10个地域的联排基准价钱年均上涨,此中Pitt Meadows的最高价钱上涨7.4%。

  1月份大温哥华地域的公寓发卖总量为559套,较2018年1月下降44.8%,自客岁12月以来上涨4.5%。该地域典型公寓的基准价钱为658,600美元,这是该周期中初次呈现同比下降。该价钱比2018年1月低1.7%,比12月的664,100美元下降0.8%。

  Ladner和Tsawwassen认为该地域最大的联排价钱下跌以及价钱大幅下跌,相反,公寓基准价钱的年度涨幅最大,别离上涨7.4%和8%。其他五个地域 - 崇高林,崇高林港,枫树岭,皮特梅多斯和新威斯敏斯特 - 也看到了年度公寓价钱上涨。每年最陡的公寓价钱下跌的是西温哥华(-6%)和惠斯勒(-5.2%)。

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