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温哥华郊区房价全线上涨连郊区房子也买不起了

归档日期:06-20       文本归类:大温村      文章编辑:爱尚语录

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  温哥华房价是加拿大最贵的,因而良多居民不得不搬家到温哥华附近城市,而按照温哥华城市储蓄信贷联盟(Vancouver City Savings Credit Union,Vancity)近日发布的一份演讲,BC省内陆城市房价正在迅猛增加,特别是温哥华周边的郊区城市,衡宇愈来愈难以承担,好比菲沙河南岸的三角洲市(Delta),独立房的均价曾经达到96万加元,比一年前添加了32%,城市可承担程度跌幅高达31%。

  BC省内陆城市房价正在迅猛增加,特别是温哥华周边的郊区城市,衡宇愈来愈难以承担

  房价与收入严峻不合错误称 周边城市可承担程度降幅大

  Vancity的演讲调查了2016年3月至2017年2月底一年时间内大暖和维多利亚周边30个城市的地产市场环境,计较出每个社区的房价中位数,并将它与本地居民的收入中年位数进行比力。

  温哥华市的房价和收入比严峻不合错误等,并且差距比客岁同期继续拉大。演讲还指出一个令人关心的新现象,城市郊外埠区的房价收入比也在敏捷增大。此中北温区、三角洲和兰里镇(Langley Township)的可承担程度降幅最多,年度下降别离为38%、31%和29%。

  演讲显示,温哥华近郊的斯阔米什市(Squamish)和米逊市(Mission),以及维多利亚郊外的橡树湾(Oak Bay)市,衡宇可承担性也敏捷降低。米逊、阿博兹福德(Abbotsford)、枫树岭(Maple Ridge)以及维多利亚地域的悉尼(Sidney)的降幅别离为24%、23%、23%和17%。斯阔米什和米逊别离位于温哥华的北部和东南近郊,距温哥华跨越60公里。

  温哥华市衡宇可承担程度的降幅反而仅为3%。别的,衡宇可承担程度有所微升的城市只要列治文和白石镇,升幅均为1%。

  按照演讲,温哥华近郊地域的房价也并非全线疯涨,也有少数几个价钱凹地,好比BC省东南内陆的城市奇里瓦克(chilliwack)和维多利亚以西的小城苏克(Sooke)。这两处的房子与居民收入中位数比拟,还不算太离谱。

  可是,这两个城市距离温哥华和维多利亚相当遥远,驾车单程要1多小时10分钟和50分钟。这意味着在这里买房却在市区工作的人,除了每天破费两个三小时在路上奔波以外,还要将每月24%-35%的收入用于汽油、泊车等交通费用。

  演讲统计显示,就所有衡宇类型而言,房贷收入比率最高的是西温,为191.8%;最低为兰里,房贷收入比率为18.4%。

  此外,外国买家税的降温感化在高端楼市中比力较着,该税奉行后的第8个月,400万元以上的衡宇(次要是独立屋)买卖量降低68%。而50万以下(次要为公寓)的买卖量仅下降38%。

  温哥华波纹效应较着 周边城市房价全线上涨

  演讲说,温哥华市可承担衡宇危机对周边地域的波纹效应(ripple effect),影响了菲沙河谷多座城市,甚至BC省东南内陆。

  而波纹的核心,温哥华市的房价不出不测仍在迅猛增加,一年之内涨了30%,目前独立房均价228万。华人聚居的列治文市和本拿比市,房价在过去的一年别离增加了31%和28%,目前独立房均价别离是167万和160万。

  《乔治亚海峡报》(The Georgia Straight)的报道也称,可承担衡宇危机问题正从温哥华市敏捷向近郊延伸,目前,大温地域的近郊仍然有100万加元以下的独立房,可是留给买家的时间可能不多了。

  菲沙河南岸的三角洲市,独立房的均价是96万加元。这比一年前添加了32%。统一期间,东南郊的兰里市房价也增加了32%,目前独立房均价是71.5万。

  再远一些的枫树岭市,房价增加了25%,目前独立房均价70万。继续向东南前进,阿博兹福德的房价增加了30%,目前独立房均价61.5万。

  而美加边境的白石市,房价增加尤为疯狂,一年上升了43%,目前独立房均价143.75万。

  菲沙河南岸奇里瓦克的房价还比力适中,目前独立房均价48.1万。但这与一年前比拟,也上涨了19%。

  居民承担不起近郊住房 房贷机建立议添加衡宇密度

  Vancity的资深房贷营业员司理Ryan McKinley说,以前在温哥华买不起房子的人能够到近郊去寻找可承担住房。但此刻,市场正在起变化。“菲沙河谷和BC省内陆城市的房价在敏捷增加,以前本地风行的通俗人退休后到小城安闲养老的构思也在敏捷破灭。”McKinley说。

  Vancity的演讲对财力无限的家庭提出建议,不妨考虑室第合作社(housing co-operatives)这种置业体例。这种衡宇价钱相对较低,能够让你在栖身方面节流费用,不至于将那些用来还债和采办糊口必需品的钱都投入房贷。

  此外,Vancity的演讲也催促加拿大住房和贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)尽快建筑更多可承担衡宇,并建议CMHC将之前打算的可承担衡宇密度添加一倍。

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